Как увеличить трафик в 3 раза для крупнейшего оператора коммерческой недвижимости

1. Вводная задача от заказчика, проблематика, цели

Весной 2019 года к нам обратился один из крупнейших девелоперов России — АО «ТПС Недвижимость», под управлением которого находится 700 000 квадратных метров коммерческой недвижимости. Проблема была серьезная: трафик с поиска на сайты торговых центров практически отсутствовал.

Представьте себе — у вас есть пять крупных торговых центров в разных городах России, более 1300 арендаторов, огромная аудитория потенциальных посетителей, но только 20% запросов попадает в ТОП Яндекса и 30% в Google. Это означало, что миллионы людей, которые ищут информацию о магазинах, ресторанах и услугах, просто не могли найти нужные им сайты.

Особенности целевой аудитории делали задачу еще сложнее: около 80% трафика приходилось на мобильные устройства, а приоритетом был Google, поскольку большинство пользователей ищет информацию именно в смартфонах. Нужно было не просто увеличить видимость, а кардинально изменить весь подход к поисковому продвижению.

Самой болезненной частью была постоянная ротация арендаторов — магазины открывались и закрывались, что означало необходимость постоянного обновления семантического ядра и фактически начинания работы заново каждый раз.

Ссылка на сайт заказчика: https://www.tpsre.ru/

2. Описание реализации кейса и творческого пути по поиску оптимального решения

ДИАГНОСТИКА: ПЕРВЫЕ ОТКРЫТИЯ

Начали мы с того, что многие агентства пропускают — глубокого технического аудита. И здесь нас ждали неприятные сюрпризы. Сайты буквально «тормозили» из-за огромного количества изображений, отсутствовал защищенный протокол HTTPS, а страницы более чем 1000 арендаторов требовали кардинальной доработки.

Помню, как мы с командой сидели над результатами аудита и понимали: это не просто SEO-проект, это масштабная техническая реконструкция. Многие коллеги на этом этапе могли бы испугаться объема работ, но мы видели в этом возможность создать что-то действительно качественное.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ПРЕОБРАЖЕНИЕ

Первым делом мы взялись за перевод всех сайтов на HTTPS. Звучит просто, но на практике это требовало ювелирной точности — нужно было избежать падения трафика во время миграции. Каждый шаг просчитывался заранее, создавались резервные планы.

Параллельно команда работала над оптимизацией изображений. Представьте: тысячи фотографий товаров, интерьеров, планов торговых центров — все это нужно было сжать без потери качества. Это кропотливая работа, но результат стоил того: скорость загрузки страниц увеличилась в разы.

КОНТЕНТНАЯ РЕВОЛЮЦИЯ

Самым амбициозным этапом стала подготовка контента. Мы создали около 1300 текстов — по 250+ на каждый проект. Это не были шаблонные описания. Каждый текст писался с пониманием специфики конкретного торгового центра, его аудитории, особенностей расположения.

Проработка мета-тегов для страниц арендаторов, новостей и мероприятий превратилась в настоящее искусство. Нужно было найти баланс между SEO-оптимизацией и читабельностью для живых людей. Часто приходилось переписывать тексты по несколько раз, пока не получался идеальный результат.

АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ

Доработка страниц арендаторов стала отдельным вызовом. Мы внедрили внутреннюю перелинковку и навигацию, создали логичные связи между разными разделами сайта. Пользователь должен был интуитивно понимать, как найти нужный магазин или услугу.

Внедрение микроразметки требовало особой внимательности — одна ошибка могла свести на нет весь эффект. Но когда поисковые системы начали корректно интерпретировать структуру сайтов, результат превзошел ожидания.

СТРАТЕГИЯ ССЫЛОЧНОГО ПРОДВИЖЕНИЯ

Параллельно мы планомерно наращивали качественную тематическую ссылочную массу. В сфере коммерческой недвижимости это особенно деликатная задача — нужны были не просто ссылки, а релевантные упоминания от авторитетных источников.

Самой сложной частью оказалось постоянное обновление семантического ядра из-за ротации арендаторов. Мы выстроили систему мониторинга, которая позволяла оперативно реагировать на изменения и корректировать стратегию продвижения.

НАЛАЖИВАНИЕ КОММУНИКАЦИЙ

Отдельным достижением стало налаживание прямого взаимодействия с арендаторами через систему личных кабинетов. Это позволило нам получать актуальную информацию из первых рук и своевременно обновлять контент.

3. Результаты сотрудничества

Результаты превзошли даже наши самые смелые ожидания:

• ТРЦ «Хорошо!» показал рост запросов в ТОП в 2,9 раза — со 129 до 372 позиций.
• «МореМолл» продемонстрировал еще более впечатляющий результат — увеличение в 3,5 раза с 117 до 404 запросов.
• А «Галерея Краснодар» выросла в 3,2 раза со 180 до 579 позиций в ТОП.

Но цифры — это только верхушка айсберга. Резко увеличился целевой трафик с поиска, существенно улучшились все показатели использования сайтов. Пользователи стали дольше находиться на сайтах, активнее изучать информацию об арендаторах, чаще переходить к целевым действиям.

Особенно приятно было видеть, как повысилась скорость, удобство и функциональность сайтов. То, что начиналось как SEO-проект, превратилось в комплексное улучшение пользовательского опыта.